Земля под новым домом: сразу ли становится вашей?

Застройщики по окончании строительства не всегда формируют участки для эксплуатации и обслуживания новостройки. В итоге покупатели получают ключи от квартир, а вопрос с землей остается открытым. При том, что без его разрешения – ни шлагбаум поставить, ни забором не отгородиться, ни даже плату за содержание придомовой территории не установить.

— Сами новоселы зачастую исходят из неверного видения того, что весь участок, который занят под строительство, по умолчанию и бесплатно является их собственностью, — рассказали нашим читателям в регцентре «ЖКХ Контроль». — Кстати, это не всегда их радует – в границах такого участка могут быть и общие дороги, и парковые зоны, и спортивные, и игровые площадки, а содержание этих объектов все хотят «переложить» на кого-нибудь другого, например, на мэрию.
Усугубляется ситуация тем, что в законодательстве нет четких правил, из которых можно было бы понять: нужно ли новоселам формировать участок под домом для его эксплуатации, то есть устанавливать ли границы, а затем регистрировать право общей долевой собственности, достаточно ли сразу прийти в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности для закрепления за собой всего участка, на котором велось строительство (если перед сдачей дома застройщик не «отрезал» жильцам отдельный кусок земли). И вообще на какую территорию хозяева квартир могут рассчитывать?
Росреестр направил письмо с разъяснениями в регионы. В нем указано: если участок под домом образован в установленном порядке (на основании проекта межевания территории) и поставлен на государственный кадастровый учет как земля под объектом жилфонда (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации дома), то у всех собственников помещений возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся их общим имуществом.
— Если участок под домом не образован, при этом на земле, где велось строительство, расположено несколько домов (или один дом и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома), то зарегистрировать и поставить на кадастровый учет такой надел невозможно, — говорится в письме. — В подобных случаях следует обратиться в мэрию с заявлением об образовании участка, на котором расположен дом. Это может сделать любой из собственников помещений.
Правда, все они вправе владеть и пользоваться участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими дома. Собственник же земли не вправе распоряжаться ею в той части, в которой должен быть сформирован участок под домом.
Если участок под домом не образован, но при этом земля для строительства образована в границах в соответствии с законодательством, то такой участок переходит в собственность владельцев «квадратных метров» в жилфонде. А при госрегистрации права собственности на первое помещение в доме без соответствующего заявления одновременно осуществляется и госрегистрация права общей долевой собственности хозяев помещений на участок.

Выводы
Таким образом: чем меньше земли было у застройщика, который возвел всего один дом, тем больше шансов, что этот участок находится в общей собственности (но проверять это все равно надо), — подытожили нашему изданию в «ЖКХ Контроле». — Во всех остальных случаях для решения земельного вопроса важно подать заявление в орган власти об образовании участка под объектом жилфонда.

Дарья ШУЧАЛИНА